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乌鲁木齐2015楼市分析报告发布 今年房地产市场量升价稳
编辑:本站管理员 时间:2016/2/24 18:41:50 来源:本站 浏览 525 次
 
 

记者从以“新思路·新思维”为主题的2015年乌鲁木齐市房地产盘点与展望峰会上了解到,今年乌市房地产整体市场“量升价稳”,26岁至30岁人群为置业主力军。新房市场水磨沟区和高新区活跃度较高,二手房市场天山区销售夺冠。

截至2015年12月15日,乌鲁木齐新建商品房成交57835套,较去年上涨62.4%,成交总面积达645.1万平方米。其中,新建商品住宅成交50353套,较去年上涨75.6%,住宅成交总面积549万平方米。乌市二手房共成交39517套,较去年下降9.53%,成交总面积达346.8万平方米,较去年减少6.78%,其中二手住宅成交38208套、329.4万平方米。

成交房企中,本地企业唱主角,成交金额占比72%。其中,改善型住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大,占比近4成。

但依然需要引起重视的是,商品住房库存依旧高位运行,11月乌鲁木齐20个商品房项目领取预售证,共计批准预售15648套,其中住宅房源共13602套。“进水量”大于“出水量”,使得乌市商品住宅库存于11月末重回8万套大关,库存去化周期为15.8个月。12月去化周期略有下降,截至12月15日,乌市商品住房库存去化周期为14.2个月。

报告提示,现阶段乌市库存仍高于前几年的水平,压力不容小觑,且市场的不确定因素较多,随着刚性需求和改善型需求的大幅度释放和透支,尤其要防止明年上半年成交量出现较大波动,楼市“去库存”任重道远。

乌市住房保障和房产管理局副局长王建透露,乌鲁木齐贯彻落实中央去库存化政策的方案将于近期发布,明年还将通过多种新的房产交易模式,仍将延续去库存的主基调,继续加大既有库存的消化。



今年乌市新房成交均价、住宅均价同比双降

今年新建商品房签约均价为6398元/平方米,较去年下降14.28%。其中新建商品住宅签约均价5564元/平方米,较去年下降16.34%。价格下降的原因是今年重点消化的为低单价住房库存,其中包含低价统建房。

新房市场:成交主力为水区、高新区、经开区

近年来,随着乌市“南控北扩、东延西进”战略深入实施,不断推进城市向北部新区拓展、向东西两翼延伸,城市发展框架逐渐拉大。

乌市新房市场的成交主力在水磨沟区、高新区(新市区)和经开区(头屯河区),三区年度新房成交均突破万套。

报告分析指出,水磨沟区拥有稀缺的自然、人文景观资源,随着乌鲁木齐旅游产业的发展,不少品牌开发商入驻该区。加之该区的统建房――观园路片区和八道湾片区成交量直接推高了成交总量。水磨沟区最终以全年16222套、111亿元的销售总额,勇夺新房市场冠军。

高新区(新市区)作为新兴区域,成交14457套、109.7亿元的销售总额,居第二。经开区(头屯河区)成交10152套,成交面积106.7万平方米,排第三。

二手房市场:天山区销量夺冠高新区金额夺冠

分区域来看,二手房市场天山区以成交12312套、105.4万平方米成为二手房市场的冠军,成交套数占全市总量的31.2%。其中,住宅成交11973套。

虽然天山区成交套数和成交面积最高,但成交金额最多的是高新区(新市区)。高新区(新市区)二手房成交金额66.6亿元,占比33.9%。天山区成交金额为58.1亿元。

价格方面,今年乌市二手房签约均价为5667元/平方米,较去年上涨18.43%,其中,二手住宅签约均价5605元/平方米,较去年上涨19.97%,均创历史新高。成交价格上涨主要原因是高新区(新市区)高单价房源的放量。

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