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2015乌市土地市场年报:成交量、成交金额创新高
编辑:本站管理员 时间:2016/2/17 17:26:17 来源:本站 浏览 764 次
 
 
2016年楼市大幕已经拉开,回顾过去的一年,乌鲁木齐市土地市场2015年表现如何?各大房企在乌鲁木齐如何圈地布局?今年与往年相比又有哪些相同和不同之处?搜狐焦点网乌鲁木齐站年终特别策划——2015乌鲁木齐市土地市场年报将一一为您揭晓。

  搜狐焦点网根据乌鲁木齐国土资源局公布的数据统计,2015年乌鲁木齐全年,城区(不包括乌鲁木齐县)通过招拍挂共成交土地209宗,成交面积约942.05万平方米,成交金额约98.89亿元,相比2014年度,各项指标均大幅上涨。

每月供求反差大 11月全年最高

  2015 年乌鲁木齐土地市场月度统计数据显示,1月至12月每月供求情况差别较大,表现最突出的月份为8月、10月和11月,其中11月供应面积为337.04万 平方米,为全年最高,吸引了新疆广汇、新疆城建等大牌房企集中拿地。最少的月份是12月,供应面积为零。总的来说,2015年每月土地供求呈现出由低到高 的走势,也出现了年底放量的情况。

  14宗地流拍 房企谨慎拿地

  今 年房企拿地似乎变得更加挑剔和谨慎,上半年有很大一部分的地块流拍。进入年末后虽无流拍,但土地成交基本由国企支撑,托市明显。全年流拍地块总数为14 宗,面积共计62.23万平方米,比上一年少了2宗120.4万平方米亩。从流拍地块的位置来看,经济开发区7宗,新市区3宗,米东区和沙依巴克区各2 宗。其中,冬融街南侧1宗商业地块两次流拍,而苏州路东延以北3宗地块连续流拍三次。尽管苏州路土地热度高,同样难逃流拍的命运。

  成交金额创历年最高

  随 着乌鲁木齐城市化进程的加快,土地的开发速度也在逐年递增。数据显示,2012年至2015年,乌鲁木齐市土地成交量一路走高,总体呈上升趋势。2012 年约为428.58万平方米,2013年约为775.75万平方米,2014年成交面积跃升至939.17万平方米,2015年达到了942.05万平方 米的最高位,环比增长0.3%。

  与此同时,土地出让金也水涨船高,2012年成交金额约为29.87亿元,2015年达到98.87亿元。相比之下,土地出让金的增长幅度很明显,2015年地块成交面积和成交金额双双创下历史记录,这在一定程度上反映了乌鲁木齐房地产市场的整体走势。

  走马圈地 大牌房企深耕乌鲁木齐

  这一年,土地市场已经阔别了众多大牌房企首次登乌鲁木齐抢滩布点的激烈情景,取而代之的是部分品牌房企稳扎稳打,深入布局,以更加稳健的步伐深耕乌鲁木齐,以及不少本土企业纷纷发力,各展所长,在强手如林的市场环境中赢得一席之地。

  一 是大房企走马圈地,深耕乌鲁木齐。第一个表现是为已有项目扩充用地规模,如绿地集团在10月12日拿下新市区北京路北延13.76万平方米土地,开发万亩 城市综合体绿地城;重庆金科地产在9月2日拿得头屯河区奇林湖路约14.92万平方米地,正式进军乌鲁木齐。第二个表现是拿新地块开发新项目,比如居然之 家继城北居然之家之后,今年又在经济开发区多拿下1宗地,开发新的居然之家。类似的还有很多。

  二 是本土房企发力,各展所长。并且在拿地力度上,部分本土房企并不输于外来一线房企。比如新疆广汇在在水磨沟区、沙依巴克区、米东区多次圈地数百亩。乌鲁木 齐经济技术开发区建设投资开发有限公司则围绕高铁新区和白鸟湖新区拿地51宗,成为年度黑马。城建集团加速扩张,布局乌鲁木齐,拿下12宗土地。

  2015乌鲁木齐土地排行榜

成交总价排行榜(TOP 5)——

  12 月1日,乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司以2.92亿元的总价,拿下高铁片区玄武湖路以西7.06万平方米的2013-C-106地块,成为 年度总价“地王”。第二名:乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司2015-C-121-B地块,总价2.79亿元;第三名:乌鲁木齐城市建设投资(集团) 有限公司2012-C-099地块,总价2.60亿元;第四名:乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司2015-C-121-C地块,总价2.51亿元;第 五名:新疆健康产业投资股份有限公司2013-C-278-C地块,总价2.35亿元。

  榜单点评:大牌房企有钱任性!乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司今年近乎“疯狂”的表现真是赚足了眼球。

  成交单价排行榜(TOP 5)——

  在 成交的所有住宅用地中,楼面地价最高的当属乌鲁木齐国有资产经营(集团)有限公司拍得的2012-C-057地块,为1720.42元/平方米。第二名: 新疆鸿晟伟业房地产开发有限公司2014-C-061地块,楼面地价1720.42元/平方米。第三名:新疆科艺达房地产开发有限公司的2014-C- 060地块,楼面地价1484.53元/平方米。第四名:乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司2013-C-106地块,楼面地价1476.75 元/平方米。第五名:乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司2013-C-105地块,楼面地价1471.91元/平方米。

  榜单点评:拿地的都是有钱的主儿,楼面价怎能不高?这些项目或以开发高端产品为主。

  总 的来说,2015年乌鲁木齐土地市场热度不减,依然在走“上升通道”,成交面积、地块数量、成交金额均比上一年有所增长。同时,区域分化明显,经济开发区 今年稳坐供地大户的头把交椅,其他城区表现平平。开发商对于拿地更加理性和谨慎,品牌房企继续深化在乌鲁木齐的布局,将区域做熟做透。2015年在全国土 地市场供应和成交总量走低的大背景下,乌鲁木齐土地市场也算是交上了不错的成绩单。业内分析认为,受楼市行情持续向好影响,政府有加大土地供应的动 力,2016年乌鲁木齐土地市场或将以“稳”为主题。

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