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房企预期看低 销售目标集体“下沉”
编辑:本站管理员 时间:2012/2/9 12:13:41 来源:本站 浏览 938 次
 
 
                           2012年02月08日23:21 来源:21世纪经济报道  作者:张晓玲 

    大型房企对2012年楼市普遍看淡,是房地产行业自2008年以来从未出现过的情形。

  恒大、中海外、保利等大型房企高管对本报记者称,其2012年销售目标与去年持平或略有增长,原因在于今年形势严峻,调控未有放松预期。

  国家统计局数据显示,政策空前严厉的2011年,全国商品房成交均价仍同比上涨6.9%,调控压力继续存在。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,政策、资金、库存三大因素,决定了2012年楼市难言乐观,预计全年市场总体形势将略差于2011年,全国新建商品住宅成交均价将比2011年下跌不超过5%。

  大型房企过去动辄30%、50%以上的高速增长不再。

  2月2日,龙头房企中海外(HK.0688)主席孔庆平称,中海今年将维持去年的目标,主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。孔庆平预计,今年楼市成交量将继续下跌。

  今年1月份标杆房企的销售已现端倪。1月,万科(000002.SZ)实现122亿销售,同比下滑约4成。广发证券(000776,股吧)分析师认为,1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。若剔除此因素,其估计,万科1月销售同比和环比下滑幅度都在50%以上。

  渤海证券分析师刘金明称,随着调控的不放松及房价下降的预期进一步强化,短期市场成交难以回升。

  2012年,不能完成销售目标或业绩出现负增长的公司,可能会大量出现,更多的公司将在2012年面临变数。“比如一些布局深入三四线城市的房企,就比较危险。”广州一家大型房企高管对记者透露,三四线城市如辽宁营口,增长有限,当地有购买力的人群极其有限。这两年很多开发商扎堆在三四线布网,竞争加大。数据显示,2011年,恒大在三线城市在售项目销售金额282.4亿元,占全年销售额近4成。

  频传资金危机的绿城中国(HK.3900),在南京推出了特价房促销,水晶蓝湾特价房直降8800元/平方米。绿城董事长宋卫平透露,绿城将创新销售模式,将过去坐等上门接待为主的被动销售,演变为主动出击找寻潜在客户的经纪人制度。他还给自己定了销售任务。

  房企的资金状况,决定了降价势在必行。2012年,房地产行业的资金面偏紧的局面不会改变。杨红旭认为,总体而言,当前企业资金紧张情况好于2008年底,但至少未来半年,房企资金状况仍将继续恶化。2012年外债、房地产信贷、开发贷等将集中到期,多数开发商资金链将非常紧张,至少在上半年,降价促销的压力很难缓解,预期部分企业不得不变卖项目,甚至破产、倒闭.

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